康養產業或將替代地產成為中國第一產業

2 2 月, 2023

一、健康產業首次被定位國民經濟的支柱產業

中共中央、國務院於2016年10月25日印發並實施《「健康中國2030」規劃綱要》。「健康中國2030」規劃綱要是今後15年推進健康中國建設的行動綱領。中國大健康產業正步入黃金期，健康服務業將翻四番，3.8萬億增至16萬億，健康服務業已被國際經濟學界確定為「無限廣闊的兆億產業」。

二、產業融合本質是催生新經濟、新業態，達到經濟升級、提速的目標

康養產業發展重在產業融合，產業融合不是簡單的產業的加合，而是催生新業態、建立新體系。如「地產開發+康養+旅遊」就是要整合土地、氣候、生態環境及人文資源，讓一個規劃空間產生多產業的價值，同時產業間相互促進，達到消費升級、產業升級的目標。

三、康養產業大開發的機遇

1、整合康養新業態

新型醫療業態，如：質子重離子醫療、介入醫療等。康復醫療，如：術後康復、慢病康復、精神康復等。

2、構建健康醫學新體系

健康管理就是運用信息和醫療技術，在健康保健、醫療的科學基礎上，建立的一套完善、周密和個性化的服務體系，其目的在於通過維護健康、促進健康等方式幫助健康人群及亞健康人群建立有序健康的生活方式，降低風險狀態，遠離疾病；而一旦出現臨床症狀，則通過就醫服務的安排，盡快地恢復健康。健康醫學體系的構建是康養項目的核心生命力。

3、打造康養服務新平臺

以健康醫學體系為支撐，核心健康新業態為亮點，以「醫、養、健、食、娛、居」為核心要素，聚集各類康養服務業，打造康養服務的平臺，做康養產業服務商。

四、康養產業模式解讀：傳統醫療模式產業化，新型模式不斷湧現

在文旅融合大背景下，傳統醫療康養模式趨向產業化體系化，養老服務模式、農村集體養老模式、月子中心模式等新型康養模式不斷湧現，呈現出市場更加細分化、服務內容專業化、全家庭體驗產品多樣化等特徵。

（一）醫療康復模式

醫療康復是康養產業的傳統形式，以先進的醫療技術為核心，依托中西醫療產業資源和適宜的康療養生氣候，配套完善的養生養老設施，提供專業化的醫療診斷、醫護療養、健康檢查、康復護理服務產品。

案例1.：博鰲樂城國際醫療旅遊先行區——國家級醫療旅遊開發園區

基本簡介：2013年2月28日國務院正式批復海南設立博鰲樂城國際醫療旅遊先行區，並給予九項支持政策。項目位於瓊海市嘉積鎮城區與博鰲亞洲論壇核心區之間的萬泉河兩岸，規劃面積約20平方公里。

運營情況：產業帶動效應初顯，帶動博鰲機場包機客流、博鰲地區會展業和周邊餐飲服務業發展。園區落地項目增加近2000個就業崗位，2017年以來，先行區接待就醫人員約2萬人次，接待客商、遊客已達1.8萬人次。

模式特點：國際醫療旅遊服務、低碳生態社區和國際組織聚集地。

項目特色：（1）完善的醫療產業鏈。園區包括世界頂級醫院、國際組織基地、高端購物中心、特色體驗居住區四大功能區以及由5個醫療養生組團構成的健康長廊。旨在建設以醫療服務業為重點的新興產業園區，吸引國際高端醫療、研發機構進入、發展旅遊性醫療和康復性醫療等。

（2）醫療旅遊導向。以健康檢查、慢病治療康復、中醫養生保健、整形美容、先進醫療技術研發和孵化為重點，透露出潛在的巨大醫療旅遊市場。

（3）大項目大資產注入。九大中央優惠政策支持，先行區管委會對接項目92個，正式受理項目58個，通過醫療技術評估項目36個，已開工項目20個，20個開工項目總用地面積1713畝，總投資198億元，已累計完成投資約24.8億元。

（二）養老服務模式

以需要不同程度專業養老照護服務的全齡長者為服務對象，機構養老、社區養老為主要形式，依托託老所、福利院、臨終關懷醫院、老年公寓、老年社區，提供養老服務、專業化醫療、康復服務、臨終關懷服務等服務保障。

從產品類型上看，主要有複合型、機構型、社區型養老、特色主題養老，全齡社區、嵌入式服務中心、老年公寓、醫養結合型養老、旅遊養老等養老業態。

從運營模式上看，分為長期持有型、銷售型、租賃集合型，常見盈利模式有押金製、會員制、保單捆綁制三種形式。

案例2：上海親和源養老綜合社區——綜合養老社區

基本簡介：位於上海市南匯區康橋鎮，佔地面積8.4公頃，建築面積10萬平方米，戶型面積為66-130m2（共838套）。地面建築84477平方米，其中老年住宅12幢，910套電梯公寓，可容納1800名老人；公共建築8018平方米，配餐中心2419平方米。

運營情況：親和源股份有限公司開發，2005年投入運營，發展較為成熟，目前有1000多名老人入住，已在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股或參股的形式實現初步擴張。

模式特點：以會員制老年社區為依托，融居家養老、機構養老為一體的中高端的養老社區。

特色項目：（1）會議服務配套。集養老度假、文化休閑、娛樂購物、學習健身於一體的服務配套。國際會議中心：定期舉辦大型的國內、國際性研討會。老年醫院及護理中心：老年醫院設門（急）診部，護理院共設300張床位。服務設施：社區服務中心、醫療服務中心、家政服務中心等。文化娛樂健身設施和興趣小組：配套老年大學、藏書閣、書法繪畫廳等，開展英語唱沙龍、交際舞等20餘個興趣小組。

（2）秘書式服務。首創秘書式服務體系，提供全方位、不打擾的養老生活。「生活秘書」提供24小時各項生活服務，「快樂秘書」推薦組織社區內豐富多彩的興趣活動小組，「健康秘書」建立個人專屬健康檔案綠皮書。

案例3：烏鎮雅園——學院式養老

開發集團：綠城集團

基本簡介：位於浙江桐鄉烏鎮，總面積約為60萬平方米，核心區佔地面積約1500畝，其中1000畝配套、500畝住宅。劃分養生居住區、頤樂學院、度假酒店區、休閑商業區、雅達國際康復醫院、養老示範區六大功能板塊。